佐賀市の不動産売却なら！ハウスドゥ 佐賀大財通りへお任せください
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不動産に関する
こんなお悩みありませんか？
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実家が空き家になる
子どもが遠方に
住んでおり、
実家が空き家になる -
親の相続が心配
親の高齢化に伴い
相続問題が
気になる -
誰に相談すべきか
不動産や
相続の悩みを
誰に相談するべきか -
負動産にしたくない
子どもや家族に
余計な負担を
かけたくない
- case01
実家が空き家になる - 子どもが遠方に住んでおり、実家が空き家になるケースは少なくないです。仕事や生活環境の都合で実家に戻ることが難しく、結果として実家が空き家になります。また、老人ホーム入居で実家が空き家になることも。空き家になると、建物の管理が行き届かず老朽化が進むだけでなく、固定資産税や維持費といった経済的負担の増加も考えられます。
- case02
親の相続が心配 - 親の高齢化に伴い、相続問題が気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。不動産の評価や相続税、遺産分割の方法が分からず、家族間でトラブルが起きる可能性も。そして相続問題と同時に、今後の親の介護について考える方も少なくないと思います。とくに親が一人暮らしをしている場合は、誰が面倒を見るのか、施設を検討するのか話し合うことになるでしょう。
- case03
誰に相談すべきか - 不動産や相続の悩みを抱えていても、まず誰に相談すれば良いか分からず不安を感じる方も多いはずです。不動産会社、税理士、弁護士など、適切な専門家の選び方や、どのタイミングで相談すれば良いか分からないという声はよくあります。誤った判断で相談先を選んでしまうと、問題解決が遅れたり、時間を無駄にしてしまったりする可能性も考えられます。
- case04
負動産にしたくない - 家や土地が負動産化するのではないかと心配される方もいます。また、自身の老後や相続に関する不安から、「子どもや家族に余計な負担をかけたくない」という思いで、早めに不動産の整理や活用方法を考えたいとお考えの方もいらっしゃるのでは？このようなケースでは、不動産をどうするかを早期に検討することが、家族の安心にもつながる大切な一歩となります。
そのお悩み
“弊社”へ
お任せください！
- 01一括サポートが可能
- 弊社は、老人ホーム入居先と実家の売却相談の一括サポートが可能です。
老人ホームへの入居を検討している方には、ご本人様やご家族様の希望に沿った施設の紹介を行います。同時に、実家の売却や相続手続きについての相談も対応可能です。このようなサポートは、ほかの不動産会社ではなかなか見られません。介護事業も営んでいる弊社だからこそ、提供できるサービスだと自負しております。
空き家になりがちな実家を早めに手放すことで、資産の有効活用と税金負担の軽減を図ります。また、自立した生活を維持したい方に向けては、60歳以上でも入居できる施設の情報提供も可能ですので安心してお任せください。
- 02終活のアドバイス
- 終活を考え始めた方に向けて丁寧なアドバイスをいたします。終活でやることは多くありますが、なかでも空き家や相続は複雑な問題です。
空き家や相続に関するお悩みに対して、具体的な手続きや対策をわかりやすく説明し、早めの準備をサポート。とくに認知症になる前にご家族様と話し合いを進める重要性をお伝えし、ご本人様が望む生活を実現するための選択肢をご提案いたします。
介護事業を営むなかで、終活にお悩みの方と多く出会ってまいりました。その経験を通じて「何かもっとできることはないか」と考え、不動産会社を設立いたしました。一人でも多くのお客様の不安を解決できるよう、安心してご相談いただける環境づくりを心がけています。
- 03老後の不安解消と
住み替えのご提案 - 老後の生活に不安を感じる方に向けて、生活しやすい住まいへの住み替えや、将来を見据えた資産の活用についてご相談を承ります。
より便利で安心できる住まいへ住み替えたいものの、現在の住まいを手放すのは勇気がいるものです。しかし、老後に向けての住み替えには明らかなメリットがあります。現状のライフスタイルに合った間取りで暮らせたり、利便性のいい立地を選択できたり。さらには、住み替えを機に実家を売却して現金化することで、資金運用や老後資金に回せます。
一人暮らしの親を心配するご家族様や、遠方に住むご家族様とのつながりを考えた住宅も提案いたしますのでご安心ください。
- 04親の介護問題を解消
- 親の介護は心身ともに不安になるもの。同時に経済的な不安も出てくるでしょう。ご家族様や、お一人だけで抱え込むのではなく、弊社へお気軽にご相談ください。
施設介護をご希望の場合、老人ホームをご紹介いたします。居宅介護をご希望の場合は、バリアフリー設計の住まいのご提案が可能です。どちらがいいのかお悩みの方でも、親身に寄り添い、適切なアドバイスを提供いたします。最近では、2階建てから平屋へ引越すケースも見られます。平屋は介護しやすく、かつ家族間のコミュニケーションがとりやすいからです。
介護保険制度や各種補助金制度の活用方法も丁寧に説明し、ご家族様が安心して介護に専念できるようお手伝いをいたします。
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不動産売却の流れ
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- STEP01
- 問い合わせ
ご相談
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- STEP02
- 不動産査定
-
- STEP03
- 媒介契約
締結
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- STEP04
- 売却活動
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- STEP05
- 売買契約
締結
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- STEP06
- 引渡し
- STEP
01問い合わせ・ご相談 - まずは弊社へお気軽にお問い合わせください。今すぐにではなく、将来的に売却を検討している方のご相談も承っております。事前にご連絡いただけますと、お客様のご都合に合わせたスムーズな案内が可能です。不動産の状態やお客様のご希望をしっかりとヒアリングし、最適な売却プランをご提案いたします。
- STEP
02不動産の査定 - 売却をご決断されますと、不動産を無料で査定いたします。査定価格を見て、再度売却を検討していただいても問題ございません。このように、無料でリスクなく査定できるのでお気軽にお任せいただけます。市場動向を熟知したスタッフが精度の高い査定を行い、根拠までしっかりと丁寧にお伝えいたします。
- STEP
03媒介契約の締結 - 査定結果にご納得いただけましたら、弊社と媒介契約を締結いたします。契約形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類。それぞれにメリット・デメリットがあり特徴が異なります。手数料や売却活動に関わる重要な契約なため、お客様とご相談したうえで最適な契約形態をご提案いたします。
- STEP
04売却活動 - 多くの方に物件を目にしていただけるよう、自社サイトやポータルサイトを活用します。また、紙媒体での宣伝や店舗へご来店されたお客様への案内を通じて、幅広い層へアプローチを行います。買主様をできるだけ早く見つけるため、内覧日の調整や交渉もスムーズに進められるよう、細やかな対応を心がけていますので安心してお任せください。
- STEP
05売買契約の締結 - 売買契約の締結では、売主様と買主様が合意し、正式に契約を交わします。契約書には、物件の概要や取引条件、引渡し日、特約事項などが記載されます。加えて、重要事項説明が行われ、契約内容について十分に理解いただいたうえで契約を締結。必要書類や手付金の有無などについても、事前にご説明いたしますのでご安心ください。
- STEP
06引渡し - 物件の引渡しは、所有権が正式に買主様へ移転する重要な工程です。物件の鍵や関連する書類を買主様にお渡しし、買主様から残代金をお支払いいただきます。引渡し前には、物件の最終確認を行い、契約内容に沿った状態であることを確認。万一、不備がある場合は引渡しの日程に影響を及ぼす可能性があるため、注意が必要です。
不動産売却のポイント
- 信頼できる不動産会社に依頼
- 不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことがポイントの一つです。まずは会社の実績を確認しましょう。これまでにどれくらいの物件を取り扱ってきたのか、成功例はどのようなものかを調べることで、その会社の信頼度が見えてきます。
地域における評判も重要です。そのエリアでの知識やネットワークが豊富な会社は、スムーズな売却につながる可能性が高まります。担当者の専門知識や対応の良さも選ぶ際の決め手となるでしょう。
インターネットでの口コミや評判を調べるのも有効です。過去にその会社を利用した方の感想は、実際のサービス内容を知る手がかりになります。
- 余裕のある売却スケジュールを立てる
- 不動産売却は、物件の査定から契約、引渡しまで多くのステップが必要で、これには時間がかかることがあります。購入希望者が現れるまでの期間や価格交渉、契約手続き、引渡し準備など、それぞれに想定以上の時間がかかる場合も少なくありません。
また、引越しや新しい住まいの準備も含めてスケジュールを立てる必要があります。売却を急ぎすぎると、価格が下がるリスクや条件交渉で不利になる可能性もあるため、余裕を持った計画が欠かせません。
購入希望者に物件を良く見てもらうための時間、必要に応じてリフォームやハウスクリーニングを行う時間も考慮に入れましょう。
- 適切な価格を設定する
- 高すぎる価格を設定すると購入希望者が現れず、売却期間が長引く原因になります。一方で、低すぎる価格を設定すると、損をしてしまう可能性があります。
そのため、まずは信頼できる不動産会社に依頼して物件の査定を受けることが大切です。査定を受ける際は、ただ査定価格を聞くだけではなく、根拠までしっかりと確認しましょう。
地域の相場や近隣物件の売却事例を調べるのも、適正な価格帯を見極める方法の一つです。ただし、ご自身で調べるのは限界があるかと思いますので、お気軽に弊社へご相談ください。佐賀県に根付き、地域情報を熟知しております。価格を設定する際は、お客様のご希望を聞いたうえで適切な価格をご提案いたします。
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不動産売却の
よくある質問
- 売却にかかる時間はどのくらいですか？
- 一般的には、売却活動開始から購入希望者が見つかり、契約・引渡しが完了するまでに約3〜6か月程度かかることが多いです。
ただし、物件の立地や価格設定が市場に合っていれば、より短期間で売却が成立する可能性も。一方で、条件が合わない場合や高額物件の場合には、1年以上かかるケースもあります。
弊社は、できるだけ早く買主様を見つけるため、売却活動に注力しております。
- ゆくゆくは売却したいと考えている場合でも相談できますか？
- もちろん可能です。弊社では無料相談を承っておりますので、売却の具体的な予定が決まっていなくても、お気軽にご相談ください。
不動産売却は、事前準備が重要です。早めに相談することで、市場の動向や売却時期の最適なタイミング、価格相場についての情報を得ることができます。もし、売却後の住まいが心配な場合、ハウスリースバックのご提案も可能です。
- 住み替えの場合は、売却と購入どちらが先ですか？
- 売却と購入の順番は、それぞれの状況により異なります。
売却を先に進める場合、手持ち資金が明確になるため、次の住まいの予算を正確に把握できます。一方、購入を先に進める場合は、新しい住まいを確保してから安心して引越し準備ができます。それぞれにメリットとデメリットがあるため、ご自身のライフスタイルや資金状況を考慮しながら検討するのが良いでしょう。
弊社にご相談いただくと、よりスムーズな住み替えを実現いたします。
- 相続した不動産の売却方法は？
- 相続した不動産を売却する際、まず相続登記を完了させる必要があります。これは不動産の名義を相続人に変更する手続きで、法的に売却が可能な状態にします。
相続税や譲渡所得税が発生する場合もあるため、早めの準備をおすすめします。弊社は、相続についてのご相談も可能で、相続がすでに発生している方、これから相続する予定がある方もお気軽にご相談ください。
- 複数の不動産会社に声をかけてもいいですか？
- はい、大丈夫です。不動産の査定価格や売却活動は会社によって異なるため、複数の不動産会社に依頼して比較するのは有効な方法です。ただし、あまりにも多くの会社に声をかけると、複数の担当者とのやり取りが煩雑になり、スケジュール調整が難しくなることがあります。
そのため、早めに1社に絞り込むことをおすすめします。弊社は、不動産事業だけではなく、老人ホームの紹介事業も営んでおります。売却のタイミングや売却後の住み替え先のご相談を多くいただいておりますので、他社にはない強みがあると自負しております。
- 高齢の親が自宅で一人暮らしをしています。ゆくゆくは老人ホームへの入居を考えていますが、年金では費用が賄えないため、自宅を売却する予定ですが、認知症を患うと自宅の売却が難しくなると聞いたことがあります。売却のタイミングなど、ご相談にのっていただけますでしょうか？
- はい、弊社ではそのようなご相談を多くいただいておりますので、お客様の状況やご意向をヒヤリングさせていただきまして、よりよい方法をご提案させていただきます。
- 不動産売却部門 店長
- ■不動産キャリア
- 不動産売却部門の店長、お住まい相談員8年
相続や空き家の問題は、できるだけお早めに解決するのがおすすめです。私たちは、過去の事例も踏まえたうえで、お客様が抱える将来の不安を解消いたしますので、安心してご相談ください。